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南京楼市调控又有新动作?
来源: 房管局
2022-05-06
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  扬子晚报讯(记者 马祚波)近期南京楼市的调控政策进行“调整”的消息不绝于耳,继上周末传出限购区域“缩小”的声音后,记者注意到,针对限售时间的认定、本地户籍在非限购区购房等政策也将在坚持“房住不炒”的定位下,从实际出发进行相应调整。

  继“423新政”(即非限购范围扩大至栖霞、雨花台、江宁等多个区域)之后,市场人士透露,今年五一前后南京还将陆续释放多项调整政策,包括限售时间认定的调整,不再以不动产证满3年为限,而是以网签备案时间满3年为限;金融机构下调首付比例;二孩、三孩家庭增加购房名额;外地户籍满6个月社保即可在南京购房,而在过去则需要满2年,以及高品质楼盘放开限价、部分交易减免税费、扩大人才认定的范围等等。

  针对此次楼市调控的新“动作”,记者采访了相关业内人士。“实际上上述政策都在讨论的范围内,应该不会正式发文,直接执行”,相关人士称,以限购范围调整为例,目前南京房地产板块大体上可以分为“限购区”和“非限购区”两部分——限购区域包括建邺、秦淮、鼓楼、玄武以及栖霞的仙林、燕子矶,雨花台的雨核、两桥,江宁的九龙湖、百家湖,江北的核心区、高新区等片区。而非限购区除了过去的高淳、溧水、六合之外,此次还加入了栖霞的龙潭、兴智,雨花台的人居森林、板桥,江宁的滨江、横溪、淳化,江北的桥北、大厂等片区。

  业内人士表示,在限购区买房,政策基本跟过去一样,是需要购房证明的,拥有两套及以上房产的不能再次购房;而在非限购区买房,按照意向中的调整政策,可能不再需要购房证明,且该区域内的房产不计入限购范围,已有此前被限购的买房人开出了新的购房证明来。

  据央视新闻报道,4月29日中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  记者注意到,今年以来全国已有80多个城市出台了楼市调整政策,从限购、公积金、限售等方面发布新规以促进房地产市场平稳运行,在江苏,苏州二手房的限售时间由原来的5年变成3年,无锡针对二孩及以上家庭发放“房票”,可以在限购区新增购一套住房。市场人士预计,今年五一后各地的楼市调整“动作”或将更加迅猛,降低购房、购地门槛将成为调整主轴。

  文章来源:扬子晚报

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