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福州市住房保障和房产管理局2017年工作思路
来源: 房管局
2017-03-29
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   2017年工作总体要求:按照市委、市政府的部署,坚持稳中求进总基调,以创新和攻坚为动力,围绕中心、服务发展,聚焦民生、补齐短板,持续提升安居宜居服务保障水平;鼓足精气神、争当排头兵,持续推进攻坚2017行动;强化调控引导和监管,持续推动房地产行业健康发展;结合行业特点,持续开展综合治理,强化矛盾纠纷排查,切实维护社会和谐稳定;坚持“严”字当头,打造一支忠诚、干净、担当的房管队伍,推动各项工作再上新台阶,以优异成绩迎接党的十九大的胜利召开。
2017年重点要抓好以下六项工作。
(一)扎实推进攻坚2017。一是健全机制,明确责任。实施项目清单管理,及时报请市政府分解下达城区旧改和逾期回迁目标任务,明确项目清单、问题清单、责任清单,强化督查督导,建立进度月通报和问题通报制度,推进项目按序时进度建设,保障性安居工程力争上半年全部开工。二是主动作为,协调推进。主动深入征迁一线,主动靠前指导服务,不定期召开专题会、现场推进会,帮助协调解决建设中存在的困难问题。围绕市委、市政府“建设滨海新城”的决策部署,深入调研,牵头组织提出滨海新城征收补偿意见,并加强政策指导,促进滨海新城征迁交地工作顺利开展。三是深入调研,完善政策。认真学习借鉴外地经验做法,对全市房屋征收政策进行全面梳理,尽快修订完善全市统一的房屋征迁补偿安置实施细则,优化被征收房屋和安置房评估办法。进一步完善安置房管理机制,出台全市统一的安置房建设管理实施意见,通过鼓励货币补偿、推行配建、适当统建安置房和购买商品房等方式多渠道解决群众安置和房源紧缺问题。
(二)提升住房保障工作水平。一是加快公租房分配。持续推进公租房常态化受理审核分配工作,完善住房保障网上申请配置系统,年内在各县(市)及马尾区推行,实现信息系统市、县全覆盖。认真做好保障房准入退出工作,加强对保障对象收入、房产等情况的审核,严把准入门槛。加快公租房在建项目及配套基础设施建设,明确责任,明确竣工时限,倒排工期,促交房分配。二是完善住房保障政策。探索公租房定向分类保障机制,研究出台定向分类保障实施细则,对城区新就业、技术人才及公安、政法一线干警实施住房保障。完善多层次多渠道住房保障政策,适时启动公租房租赁补贴工作。完善经济适用住房上市交易制度。三是持续做好公租房后续管理。对不再符合保障条件的,综合适用行政、司法、经济等手段,加大执法力度,确保公租房资源公平善用。
(三)促进房地产市场平稳健康发展。坚持协同推进,促进商品房市场、二手房市场、租赁市场联动、协调发展。一是抓房价稳控。全面落实已出台调控政策的落地,建立健全新项目预售方案价格审查机制,引导,开发商理性定价,及时销售。加大商品住房用地供应,加快协调推进城区在建楼盘建设,增加市场有效供给。加强对房地产市场的监测研判,提前做好政策储备,精准发力,精准施策,确保控房价和促销售两不误。二是抓库存化解。加快商业办公用房去库存,通过管控用地、支持消费、发展租赁等多方式促进去库存,同时梳理排查商业办公房地产风险项目清单,密切跟踪监控,防控项目出现风险。同时,指导、督促商品房库存量大的县(市)采取多种措施推进去库存,促进商品住房市场与商业地产市场的协调发展。三是抓市场规范。持续保持市场整规高压态势,会同相关部门组成联合检查组不定期对在售楼盘和中介机构开展巡查,对违规企业进行通报曝光。加强行业自律管理,研究完善二手房交易资金监管办法,规范交易资金监管,维护良好的市场秩序。 
(四)进一步深化物业管理。一是提升体制机制创新水平。积极推进“互联网+政务服务”。加快三大物业管理信息平台建设,使业主委员会管理、投诉处理、维修资金缴存等纳入便民服务平台,着力解决群众反映较多的物业管理问题。完善配套政策,抓紧出台《福州市进一步提升住宅小区物业管理水平工作方案》《福州市业主大会、业主委员导则》等配套措施,建立物业管理问题清单、责任清单,明晰部门职责,形成齐抓共管合力。二是提升行业管理水平。调整城区普通住宅前期物业服务收费政府指导价,探索建立物业服务收费价格与物价指数、服务成本变动的动态调整机制,为行业发展营造良好的市场环境。完善住宅专项维修资金使用审核制度,研究提出电梯维修、加装电梯使用维修资金的实施意见。三是提升小区平安创建水平。建立常态化物业服务项目巡查工作机制。按照重心下移、属地管理原则,加强物业服务行业动态监管,强化物业企业资质取消后的事中事后监管措施。全力配合推进治安防控网格化管理工作,建立辖区群防群治配合机制,促进小区和谐稳定。加大物业小区国家文明城市持续创建工作的督促检查,不断提升物业服务水平,提高群众的满意度。
(五)办好民生实事。坚持以人民为中心的发展思想,把群众关心的热点作为工作的重点,努力办好涉及住房的民生实事。一是着手解决小区防涝和老旧小区整治与长效管理问题。加快城区易涝小区(大厦)地下室挡水设施建设和地下变配电房上移,4月底前完成40个地下室配电房改造。选择100个老旧小区试点治理,以点带面,全面推进老旧小区管理的长效机制。二是积极推进危房治理工程。持续推进老楼危楼排查整治工作,督促指导相关部门通过旧改(棚改)、维修加固或拆除改造及业主危房改造等方式推进危险房屋整治,保障群众居住安全。三是加快住房补 贴审核发放工作。继续做好“老人”住房补贴审核扫尾和市属国企工龄补贴发放,主动服务旧屋区改造,做好公房征收住房补贴查档工作。四是加强矛盾纠纷排查调处。认真贯彻落实信访条例,畅通信访渠道,耐心做好政策解释,努力化解矛盾纠纷。强化信访积案的排查调处,通过召开信访协调专题会等多形式逐案研究,逐案化解,着力维护安定稳定。严格按照规定办理信访件和12345呼叫件,做好件件有回音,件件有落实。
(六)加强自身建设。一是强化机关党建工作。切实落实全面从严治党主体责任。加强思想政治教育,完善党组中心组学习制度,落实“三会一课”,围绕学习贯彻党的十九大活动,组织开展形式多样的学习教育,不断提升学习教育成效。围绕“建设新福州”主题实践,积极开展“攻坚我先行”“政策进社区”活动,推进志愿服务,着力在服务发展、服务群众上取得新实效。深化精神文明建设,强化社会主义核心价值观教育,持续推进平安(综治)创建,积极开展“我们的节日”等活动,力争通过省级文明单位创建。二是强化党风廉政建设。坚持全面从严治党,落实“五抓五看”要求,严格落实党风廉政建设主体责任。进一步落实廉政风险防控工作,按照“管行业管行风”的要求,规范权力运行,加强政务公开,接受社会监督。强化内部监督,严格落实八项规定,规范财物管理,组织对直属单位进行审计。三是强化干部队伍建设。坚持严抓严管,推行一线考察干部机制,引导干部在日常工作、本职岗位中历练成长,建功立业,培养忠诚干净,勇于担当,敢于负责,善为善成的过硬队伍。强化机关效能建设,弘扬“马上就办,真抓实干”作风,主动深入基层调研,总结经验、研究问题、解决困难、推动工作。
 


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